Hoàn công – Wikipedia tiếng Việt

Hoàn công – Wikipedia tiếng Việt

Hoàn công hay hoàn công xây dựng hay hoàn thành công trình là một thủ tục hành chính trong hoạt động xây dựng công trình nhà cửa nhằm xác nhận sự kiện các bên đầu tư, thi công đã hoàn thành công trình xây dựng sau khi được cấp giấy phép xây dựng và đã thực hiện xong việc thi công có nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng. Hoàn công có ý nghĩa là điều kiện để được cấp đổi lại sổ hồng trong đó thể hiện những thay đổi về hiện trạng nhà đất sau khi thi công.

Thời điểm hoàn công[sửa|sửa mã nguồn]

Khi khu công trình triển khai xong, nhà thầu xây đắp thiết kế xây dựng khu công trình có nghĩa vụ và trách nhiệm hoàn thành xong xây đắp, thu dọn hiện trường, lập bản vẽ hoàn công và chuẩn bị sẵn sàng những tài liệu để Giao hàng việc nghiệm thu sát hoạch toàn phần khu công trình. Thể hiện trong biên bản nghiệm thu sát hoạch khu công trình gồm có phần kiến trúc ( tổng diện tích quy hoạnh sàn kiến thiết xây dựng trong thực tiễn, những tầng, bao lơn … ). [ 1 ]Đây là thủ tục được triển khai trước khi sử dụng và ĐK quyền sở hữu khu công trình, theo đó chủ góp vốn đầu tư, nhà thầu thiết kế xây dựng và tư vấn phong cách thiết kế phải tổ chức triển khai nghiệm thu sát hoạch và lập biên bản nghiệm thu sát hoạch hoàn thành xong khu công trình thiết kế xây dựng ( theo mẫu in sẵn ). Phần việc này trước đây do cơ quan nhà nước đứng ra tổ chức triển khai triển khai. [ 1 ] Trường hợp khi thiết kế xây dựng mà không bắt buộc phải có giấy phép thiết kế xây dựng thì không cần phải triển khai thủ tục hoàn công .

Trình tự, thủ tục[sửa|sửa mã nguồn]

Ở Việt Nam, theo quy định của Luật xây dựng quy định về nghiệm thu, bàn giao xây dựng công trình thì phải nghiệm thu từng công việc, từng bộ phận, từng giai đoạn, từng hạng mục công trình, nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng. Riêng các bộ phận bị che khuất của công trình phải được nghiệm thu và vẽ bản vẽ hoàn công trước khi tiến hành các công việc tiếp theo.

Nhà thầu thiết kế kiến thiết xây dựng khu công trình có nghĩa vụ và trách nhiệm hoàn thành xong thiết kế thiết kế xây dựng, thu dọn hiện trường, lập bản vẽ hoàn công và chuẩn bị sẵn sàng những tài liệu để Giao hàng việc nghiệm thu sát hoạch khu công trình và chuyển giao khu công trình. Các khuôn khổ khu công trình kiến thiết xây dựng hoàn thành xong và khu công trình kiến thiết xây dựng triển khai xong chỉ được phép đưa vào sử dụng sau khi được chủ góp vốn đầu tư nghiệm thu sát hoạch .Chủ góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng khu công trình có nghĩa vụ và trách nhiệm tổ chức triển khai nghiệm thu sát hoạch, đảm nhiệm khu công trình thiết kế xây dựng. Người tham gia nghiệm thu sát hoạch, chuyển giao khu công trình phải chịu nghĩa vụ và trách nhiệm cá thể về mẫu sản phẩm do mình xác nhận trong quy trình thiết kế kiến thiết xây dựng khu công trình và chuyển giao khu công trình kiến thiết xây dựng .Thành phần trực tiếp nghiệm thu sát hoạch, gồm :

  • Chủ đầu tư
  • Nhà thầu thi công xây dựng công trình
  • Đơn vị Tư vấn giám sát thi công xây dựng công trình
  • Nhà thầu thiết kế xây dựng công trình tham gia nghiệm thu theo yêu cầu của chủ đầu tư xây dựng công trình.

Hồ sơ hoàn công[sửa|sửa mã nguồn]

Hồ sơ xin xác nhận khu công trình hoàn công ( thủ tục hoàn công ) gồm những thành phần

  • Giấy báo kiểm tra công trình hoàn thành theo mẫu quy định
  • Giấy phép xây dựng nhà ở, kèm theo bản vẽ thiết kế xây dựng nhà.
  • Bản vẽ hiện trạng hoàn công.
  • Bản hợp đồng thi công với đơn vị có giấy phép hành nghề kèm một bản sao giấy phép hành nghề của đơn vị thi công. Hoặc biên lai thu thuế xây dựng.

Riêng tại 1 số ít quận huyện ở Thành phố Hồ Chí Minh còn nhu yếu người dân khi làm thủ tục hoàn công phải nộp thêm những sách vở sau :

  • Bản vẽ hoàn công nhà ở
  • Biên bản kiểm tra định vị móng
  • Hợp đồng xây dựng
  • Hóa đơn xây dựng.

Nơi nộp hồ sơ tại Sở Xây dựng đối với những công trình xây dựng cấp đặc biệt, cấp 1, công trình tôn giáo, di tích lịch sử, miếu đình, tượng đài, quảng cáo, tranh hoành tráng, công trình trên các tuyến, trục đường chính

Đối với nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau của dân cư và những khu công trình kiến thiết xây dựng khác thuộc địa giới hành chính Q., huyện thì nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân Q., huyện. Đối vơi nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau ở điểm khu dân cư nông thôn đã có quy hoạch thiết kế xây dựng thuộc địa giới hành chính xã thì nộp tại Ủy ban nhân dân cấp xã .Tại 1 số ít địa phương, việc kiểm tra hoàn công của cơ quan chức năng được triển khai trên cơ sở ý kiến đề nghị của chủ góp vốn đầu tư ( báo hoàn công ). Khi này, khu công trình hoàn toàn có thể chỉ mới kiến thiết xây dựng xong phần thô hoặc đã triển khai xong, chấm hết mọi hoạt động giải trí tương quan đến thiết kế xây dựng khu công trình. Với trường hợp kiểm tra hoàn công tại thời gian khu công trình đã dừng mọi hoạt động giải trí kiến thiết xây dựng, việc phát hiện và giải quyết và xử lý kiến thiết xây dựng sai phép trọn vẹn không khó .

Trách nhiệm những bên[sửa|sửa mã nguồn]

Theo nguyên tắc chung thì chủ góp vốn đầu tư, đơn vị chức năng tư vấn phong cách thiết kế và nhà thầu thiết kế xây dựng phải chịu nghĩa vụ và trách nhiệm về chất lượng khu công trình. Cơ quan nhà nước chỉ nhu yếu chủ nhà xuất trình lý lịch căn nhà ( trong đó có biên bản hoàn công ) khi có sự cố khu công trình xảy ra. Biên bản hoàn công có giá trị pháp lý là biên bản có đủ xác nhận của chủ góp vốn đầu tư ( ký tên ), tư vấn phong cách thiết kế, nhà thầu thiết kế xây dựng ( đóng dấu, ký tên ) hoặc tư vấn giám sát ( nếu có ) .Trường hợp khu công trình có biến hóa so với giấy phép, ngoài bản vẽ đã lập trước đó, chủ góp vốn đầu tư phải liên hệ đơn vị chức năng tư vấn phong cách thiết kế có tính năng lập lại bản vẽ trong thực tiễn, gồm những thành phần mặt phẳng, mặt phẳng cắt khu công trình bộc lộ tỉ lệ 1/100, có ghi chú rõ những phần kiến thiết xây dựng ngoài giấy phép .Cơ quan chức năng cấp phép kiến thiết xây dựng chỉ quản trị chất lượng sau khi khu công trình hoàn thành xong, nghĩa vụ và trách nhiệm về chất lượng khu công trình được chuyển giao cho chủ góp vốn đầu tư và những đơn vị chức năng tham gia trong quy trình kiến thiết xây dựng khu công trình. Nhà nước chỉ đưa ra những tiêu chuẩn như tầng cao, lộ giới, khoảng chừng lùi, phòng cháy chữa cháy …

Đối với diện nhà ở riêng lẻ, theo quy định trong vòng 12 tháng sau khi xây dựng xong, chủ đầu tư phải lập thủ tục đăng ký quyền sở hữu công trình. trong thời gian kể từ khi hoàn công đến khi đăng ký quyền sở hữu, nếu công trình phát sinh hạng mục nào ngoài giấy phép, chủ đầu tư phải liên hệ vẽ lại bản vẽ theo đúng hiện trạng và phải chịu xử lý vi phạm hành chính trước khi được xem xét để chứng nhận quyền sở hữu.

Hoàn công sai phép[sửa|sửa mã nguồn]

Trường hợp hoàn công nhà xây sai giấy phép thì phạt tiền so với chủ góp vốn đầu tư tổ chức triển khai kiến thiết kiến thiết xây dựng khu công trình sai nội dung giấy phép kiến thiết xây dựng do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp. Mức phạt tiền từ một triệu đồng đến 2.000.000 đồng so với kiến thiết xây dựng nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau ở nông thôn và từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng so với trường hợp xây nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau ở đô thị. Ngoài hình thức phạt tiền, chủ góp vốn đầu tư còn bị buộc khắc phục hậu quả, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ yêu cầu tự phá dỡ phần khu công trình thiết kế xây dựng sai nội dung giấy phép kiến thiết xây dựng, nếu không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế phá dỡ .Hoàn công được coi là vi phạm một trong những nội dung trong giấy phép kiến thiết xây dựng, đơn cử :

  • Thay đổi vị trí xây dựng công trình
  • Sai cốt nền xây dựng công trình
  • Vi phạm chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng

Trên đây mới là khái niệm về hoàn công khu công trình thiết kế xây dựng, còn nhiều dạng hoàn công khác nữa như, hoàn công sản xuất máy, cấu trúc sắt kẽm kim loại, hoàn công ( hồ sơ ) xuất xưởng như bê tông đúc sẵn, hoàn công mạch điện ….

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.