Diện tích Thông thủy và Tim tường là gì? Phân biệt & cách tính
Diện tích Thông thủy là gì? Diện tích Tim tường là gì?- Đây là những thuật ngữ không còn xa lạ đối với những người đã và đang là trong lĩnh vực xây dựng hoặc kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, thuật ngữ trên vẫn còn khá xa lạ đối với nhiều khách hàng.
Để giúp bạn có những hiểu biết cơ bản về hai thuật ngữ trên cũng như nắm bắt một số thông tin để làm nền tảng trong quá trình mua bán bất động sản, đặc biệt liên quan vấn đề cách đo như thế nào chính xác. Bài viết này, Tuyến Mai sẽ chia sẻ một cách ngắn gọn về các thông tin hai thuật ngữ Thông Thủy và Tim tường. Hãy cùng xem và suy ngẫm về thông tin dưới đây nhé!
Diện tích Thông thủy là gì?
Khái niệm
Để hiểu được thuật ngữ Diện tích thông thủy là gì? Hãy hiểu nghĩa của từ “thông thủy là gì?. Đây là một từ có nguồn gốc từ Hán – Việt, trong đó từ Thủy nghĩa là nước, có từ Thông được hiểu thông suốt, liền mạch. Như vậy Thông thủy nghĩa là nới nước có thể chạy qua một cách liền mạch mà không có sự cản trở nào. Thuật ngữ Thông thủy được sử dụng phổ biến trong xây dựng, thiết kế và kiến trúc.
Như vậy, diện tích thông thủy hay còn gọi là diện tích sử dụng căn hộ là phần diện tích gồm diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ, diện tích ban công hay logia (nếu có) gắn với căn hộ đó. Ngoài ra, diện tích thông thủy còn được sử dụng thuật ngữ khác là diện tích lọt lòng. Diện tích thông thủy tiếng anh là Carpet Area.
Ở quốc tế, diện tích trên được hiểu là diện tích trải thảm ( Carpet Area ). Ở đâu hoàn toàn có thể được sử dụng trải thảm được thì tính vào diện tích thông thủy .
Đặc điểm
Diện tích trên không gồm có những phần sau : diện tích tường bao quanh nhà ở hoặc ngôi nhà, tường phân loại những căn hộ cao cấp, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ chung cư cao cấp .
Diện tích trên được đo theo những chỗ có nước hoàn toàn có thể lan tỏa .
Ý nghĩa
Diện tích thông thủy có vai trò quan trọng cho cả người mua và người bán. Người mua biết được đúng chuẩn diện tích mình cần mua và xác lập số tiền cần bỏ ra để chiếm hữu diện tích nhà ở hoặc ngôi nhà đó. Đồng thời, việc hiểu và nắm được diện tích trên sẽ giúp người mua cẩn trọng và thận trọng trong quy trình mua căn hộ cao cấp hoặc ngôi nhà với diện tích đúng chuẩn và đơn cử .
Diện tích Tim tường là gì?
Khái niệm
Diện tích Tim tường hay còn gọi diện tích sàn xây dựng là diện tích được tính bao gồm tường căn hộ hoặc ngôi nhà, các bức tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.
Ngoài ra, diện tích Tim tường được dùng một thuật ngữ khác, đó là diện tích phù bì và được sử dụng với thuật ngữ tiếng Anh là Built-up area .
Ý nghĩa
Đo ngôi nhà hoặc căn hộ cao cấp theo diện tích Tim tường là một giải pháp hài hòa và hợp lý hơn so với đo theo diện tích thông thủy. Khi đó theo diện tích Tim tường thì khoảng chừng khoảng trống của những bức tường sẽ không sử dụng được, những bức tường ngăn cách nhà ở không phải là tường chịu lực. Vì vậy, bạn hoàn toàn có thể khoan vào chúng để lắp đặt giá đỡ tủ, kệ sách hoặc Ti vi, tranh, … Vì vậy, đo theo diện tích Tim tường sẽ làm rõ được quyền gia sở diện tích đúng mực cho gia chủ căn hộ cao cấp hoặc ngôi nhà .
Xem thêm: Thuật ngữ Bất động sản và Xây dựng trong tiếng Anh được dùng phổ biến
Phân biệt diện tích Thông thủy và Tim tường
Ở những nội dung trên đã tìm hiểu và khám phá về thực chất sâu xa của hai thuật ngữ diện tích Tim đường và Thông thủy. Tuy nhiên, để những bạn thuận tiện hiểu hơn và vận dụng trong thực tiễn, hãy xem xét đến những góc nhìn khác nhau đặc trưng giữa hai diện tích trên .
| STT | YẾU TỐ | DIỆN TÍCH | |
| THÔNG THỦY | TIM TƯỜNG | ||
| 1 | Các phần được tính diện tích | Các phòng bên trong căn hộ cao cấp và diện tích ban công, lô gia ( nếu có ) gắn liền với căn hộ chung cư cao cấp đó | Tường ngăn nhà ở. Bao gồm cả diện tích sàn có xây cột và hộp kỹ thuật nằm bên trong nhà ở . |
| 2 | Các phần không tính | Phần diện tích tường bao, tường chia giữa những căn hộ chung cư cao cấp, diện tích sàn có cột và hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ cao cấp . | – |
| 3 | Áp dụng thực tiễn tại nhà ở A là của bạn và căn hộ chung cư cao cấp B, C của người hàng xóm. Trong đó căn hộ cao cấp của bạn gồm hai phòng phủ, 2 Tolet và ban công | Gồm diện tích hai phòng, diện tích hai Tolet, tường ngăn cách hai phòng ngủ, tường ngăn cách hai Tolet và diện tích sàn của ban công | Gồmdiện tích Thông thủy,diện tích tường bao quanh căn hộ chung cư cao cấp để ngăn cách với nhà ở B, C, diện tích sàn có cột, diện tích hộp kỹ thuật bên trong căn hộ cao cấp . |
| 4 | Cách sử dụng | Chỉ sử dụng bên trong căn hộ cao cấp hay còn gọi là diện tích lọt lòng | Là diện tích tính cả tường thiết kế xây dựng căn hộ cao cấp và quyết định hành động quyền sở hữu tài sản . |
| 5 | Thuật ngữ thường sử dụng trong mua và bán bất sản | Diện tích chiếm hữu hay diện tính sàn đó là nói đếndiện tích Thông thủy | Diện tích thiết kế xây dựng hay diện tích phủ bì đó là diện tích Tim tường |
| 6 | Loại hình bất động sản | Đối những mô hình khác thì địa thế căn cứ vào giấy ghi nhận quyền sở hữu đất đê biết đúng mực giá mua . |
Chỉ đối với căn hộ chung cư thì tính diện tích Tim tường (đó là giá bán) |
Nếu bạn sử dụng theo cách đo diện tích Tim tường thì diện tích nhà ở hoàn toàn có thể lớn hơn. Tuy nhiên mức giá cho từng mét vuông lại ít hơn. Nếu bạn sử dụng cách đo Thông thủy, số lượng mét vuông cho từng căn hộ chung cư cao cấp nhỏ hơn nhưng mức giá từng mét vuông lại cao hơn .
Cách tính diện tích Tim tường và Thông thủy
Cách tính diện tích Thông thủy căn cứ vào quy định nào?
Để tính diện tích trên, địa thế căn cứ vào Thông tư số 03/2014 / TT-BXD được sửa chữa thay thế cho Thông tư số 16/2010 / TT-BXD. Theo Thông tư mới được pháp luật cách tính diện tích trên như sau :
“Diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư được tính theo kích thước thông thủy bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ, diện tích ban công, lô gia (nếu có) và không tính diện tích tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn; trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung.”
Lợi ích cho người mua khi biết cách tính diện tích Thông thủy
Hiện nay, tâm ý cũng như thói quen mua căn hộ chung cư cao cấp của người mua, không quan tâm đến cách đo như thế nào, cách tính Thông thủy đơn cử. Vì vậy, với nội dung này sẽ giúp những bạn tránh được những thiệt thòi trong quy trình mua căn hộ cao cấp. Hơn nữa, không riêng gì người mua không chăm sóc đến thông số kỹ thuật này mà còn những nhà đầu tư đôi lúc cũng còn túng lúng về cách tính theo diện tích này. Dẫn đến từng trạng kích cỡ không trùng khớp giữa thực tiễn và hợp đồng mua và bán đã thỏa thuận hợp tác. Nếu diện tích trên hợp đồng lớn hơn nhiều so với thực tiễn thì sẽ thiệt thòi cho người mua. Vậy nên, những bạn cần nắm rõ cách tính này để dữ thế chủ động trong quy trình mua căn hộ chung cư cao cấp hoặc tư vấn, tương hỗ cho mọi người xung quanh .
Công thức cụ thể diện tích Thông thủy và áp dụng thực tế
S = (a x b) + (c x d) – (∑ei + f)
Trong đó:
- S : Diện tích Thông thủy
- a, b : Chiều dài và ngang bên trong căn hộ cao cấp ( tính từ phần tường mép trong )
- c, d : Chiều dài và ngang của ban công, lô gia ( nếu có ) .
- ∑ ei: Tổng diện tích của cột chịu lực bên trong nhà ở ,ilà số cột .
- f : diện tích sàn có hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ cao cấp ( thường căn hộ cao cấp sẽ chỉ có một f, nếu có 2 f trở lên thì tính tổng như e ở trên )
Để những bạn dễ hiểu cách tính diện tích thông thủy và vận dụng trong thực tiễn, hãy xem ví dụ sau đây :
- Với những thông tin cho như sau : a = 8,8 m, b = 7 m, c = 1,5, d = 5,5 m, e = 0.8 m2( có 3 e ), f = 0.8 m2.
- Từ đó, vận dụng công thức trên và có phép tính như sau :
- S =(8,8 x 7) + (1,5 x 5,5) – [(0,8 x 3) + 0,8] = 61,6 + 8.25 – 3.2 = 66,65m2
Cách tính diện tích tim tường
Để tính được diện tích Tim tường, những bạn cần đo từ tâm tường nằm TT căn hộ chung cư cao cấp. Sau đây là công thức đơn cử :
Stt = Snp + Sbc + So
Trong đó:
- Stt : Diện tích tim tường
- Snp : Diện tích tường ngăn phòng
- Sbn : Diện tích ban công, logia
- So : Diện tích để ở
Với cách tính diện tích Tim tường sẽ có điểm yếu kém khi một số ít căn hộ chung cư cao cấp có quá nhiều cột chịu lực bên trong và hộp kỹ thuật. Điều đó cho thấy rằng cần phải đo lường và thống kê như thế nào để có cách đo đạc không bị thiệt thòi cho người mua và người bán .
Một số lời khuyên khi đo đạc trong quá trình giao dịch mua bán căn hộ
Đối với những người không am hiểu về cách đo đạc, bạn nên nhờ hoàn toàn có thể nắm rõ hoặc đã có kinh nghiệm tay nghề. Từ đó, bạn nhờ người đó đo lại diện tích căn hộ chung cư cao cấp có trùng khớp với diện tích trong hợp đồng đã soạn thảo. Cụ thể :
- Kiểm tra chiều rộng, chiều dài các phòng như phòng khách, phòng ngủ, phòng toilet. Kiểm tra bằng cách nhập kích thước vào phần mềm autocad – đây là cách tính nhanh nhất và chính xác.
- Tiếp theo bạn kiểm tra chiều cao của căn hộ có trùng khớp với thiết kế hay không.
Ngoài ra, khi bạn nhận chuyển giao căn hộ chung cư cao cấp, hãy kiểm tra kỹ những mạng lưới hệ thống đường ống nước, tường sơn, mạng lưới hệ thống điện, cầu và cống, … .
Sau khi thực hiện các công đoạn trên một cách cụ thể và chính xác, bạn sẽ ký vào biên bản bàn giao và xem lại các điều khoản trong hợp đồng. Giá trị hợp đồng sẽ phù hợp với diện tích của bạn đã đo. Vì vậy, dù bạn có am hiểu hay không hãy có phương án để kiểm tra diện tích thật kỹ càng trước khi giao dịch mua bán căn hộ.
Kết luận
Hy vọng với những thông tin mà Tuyến Mai đã chia sẻ về Khái niệm, cách tích, và một số lưu ý về diện tích Thông thủy và diện tích Tim tường, sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn trong cách đo đạc của người bán. Từ đó, bạn sẽ có cách kiểm tra, xác nhận thông tin diện tích có trùng khớp với thông tin nhà cung cấp hay chủ đầu tư đã đưa ra hay không. Chúc các bạn thành công trong quá trình mua bán bất động sản nói chung, căn hộ nói riêng thành công!
CÂU HỎI LIÊN QUAN TỚI DIỆN TÍCH CĂN HỘ
- Diện tích thông thủy nghĩa là gì?
- Diện tích thông thủy là phần diện tích căn hộ gồm diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ, diện tích ban công hay logia (nếu có) gắn với căn hộ đó.
- Diện tích tim tường nghĩa là gì?
- Diện tích Tim tường là diện tích được tính bao gồm tường căn hộ hoặc ngôi nhà, các bức tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.
- Diện tích thông thủy tiếng anh là gì?
- Diện tích thông thủy tiếng Anh là Carpet Area
- Diện tích tim tường tiếng anh là gì?
- Diện tích tim tường tiếng anh là Built-up area
- Tính diện tích căn hộ chung cư theo thông thủy hay tim tường?
- Theo quy định tại Khoản 2 Điều 101 Luật Nhà ở 2014, diện tích các căn hộ chung cư sẽ áp dụng theo cách tính diện tích thông thủy, đây là cách tính duy nhất và chuẩn nhất để đảm bảo quyền lợi cho người mua và người bán.
Tài liệu tham khảo:
- Diện tích tim tường và diện tích thông thủy là gì? – diaocthinhvuong.vn
- Phân biệt diện tích tim tường và diện tích thông thủy – datxanhmienbac.com.vn
- Hướng dẫn cách phân biệt diện tích tim tường và thông thủy … – blog.rever.vn
- Thông thủy và khái niệm trên Wikipedia – https://vi.wikipedia.org/wiki/Th%C3%B4ng_th%E1%BB%A7y
- What is Carpet Area, Built-Up Area and Super Built-Up Area? – https://housing.com/news/real-estate-basics-part-1-carpet-area-built-up-area-super-built-up-area/
- All About Carpet Area, Built-Up Area And Super Built-Up Area – https://www.proptiger.com/guide/post/all-about-carpet-area-built-up-area-and-super-built-up-area
Source: https://trangdahieuqua.com
Category: Làm đẹp
